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DIRECCION GENERAL DE ARRENDAMIENTOS
Licda. Azalea García
Directora de Arrendamiento
Tel: (507) 579-9421
Correo electrónico: agarcia@miviot.gob.pa
OBJETIVO:
Regular las relaciones entre arrendador y arrendatario de viviendas para uso habitacional y otros.
FUNCIONES:
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“Proponer normas y reglamentaciones sobre los cánones en concepto de arrendamiento y depósitos de garantía;
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Elaborar programas, realizar estudios e investigaciones y preparar informes relacionados con la vivienda y demás locales de arrendamientos;
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Vigilar el cumplimiento de las reglamentaciones establecidas relacionadas con los arrendamientos;
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Coordinar, dirigir y supervisar la labor de las Comisiones de Vivienda;
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Tramitar y decidir quejas y conflictos entre los arrendatarios y arrendadores;
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Velar porque los depósitos de garantía sean efectivamente consignados y manejados conforme lo establece la Ley;
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Suministrar a los arrendadores, previo el pago de suma que se fije, tipos de contratos de arrendamiento preparados por el Ministerio de Vivienda;
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Revisar, controlar y llevar un registro riguroso de todos los contratos de arrendamiento;
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Ordenar la modificación de los contratos de arrendamiento que no se ajusten a la Ley;
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Autorizar el alza de los cánones de arrendamiento con sujeción a las disposiciones de la Ley;
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Administrar el Fondo de Asistencia Habitacional;
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Prestar asistencia y adiestramiento a los representantes de las Juntas Comunales, a través de reuniones y seminarios que contribuyan a mejorarlos en el desempeño”; (1) y
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Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
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SUB-DIRECCION
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Coordinar y supervisar la labor que se desarrolla en todas las Unidades Administrativas y Comisiones de Vivienda;
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Recopilar y condensar informes de trabajo de las diferentes Unidades Administrativas y Comisiones de Vivienda, para conocimiento de la Dirección;
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Asistir a la Dirección en la ejecución de sus funciones; y
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Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
DEPARTAMENTO DE RECURSOS Y NORMAS
OBJETIVO
Orientar a los usuarios sobre el tema de arrendamientos según la Ley 93 de 4 de octubre de 1973 y sus modificaciones, resolver recursos de apelación y procesos en materia de arrendamientos.
FUNCIONES
Preparar normas y reglamentaciones sobre los diferentes aspectos de las Leyes de Arrendamientos;
Sugerir modificaciones a las leyes y sus reglamentaciones que sean necesarias para lograr su mayor y mejor aplicación;
Ley 93 de 4 de octubre de 1973
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Velar por la aplicación de las Leyes y reglamentaciones establecidas;
Analizar, resolver y emitir resoluciones en torno a las demandas que se interponen ante la Dirección de Arrendamientos;
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Atender las apelaciones que se interpongan en contra de resoluciones emitidas por las Comisiones de Vivienda;
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Aplicar las multas correspondientes en los casos que lo ameriten;
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Brindar asesoría legal a las distintas dependencias de la Dirección;
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Atender las consultas verbales y escritas que se formulen a la Dirección, en materia de arrendamientos;
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Tramitar el alza de los cánones de arrendamiento y preparar las resoluciones correspondientes;
Tramitar demandas administrativas de aumento ilegal de cánones de arrendamiento y preparar las resoluciones correspondientes;
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Extender las certificaciones que acrediten que un inmueble puede acogerse a la exoneración de impuesto de inmueble, según lo disponga la Ley;
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Conciliar a arrendadores y arrendatarios cuando existan controversias de devoluciones de depósitos; y
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Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
DEPARTAMENTO DE REGISTRO DE CONTRATOS
OBJETIVO
Cumplir con el recibo, verificación y aprobación de los contratos de arrendamientos, para uso habitacional, industrial o comercial.
FUNCIONES
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Organizar, clasificar y conservar los archivos de contratos de arrendamientos formalizados;
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Verificar los cánones y datos de contratos nuevos para su registro;
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Coordinar con los Departamentos de la Dirección, los aspectos de omisiones de contratos y lograr la consignación de los depósitos correspondientes;
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Efectuar la verificación y registro de contratos de arrendamientos;
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Autenticar documentos y certificar informaciones referentes a los contratos de arrendamientos;
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Absolver consultas que hacen los arrendatarios y arrendadores; y
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Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
DEPARTAMENTO DE DESCUENTO OBLIGATORIO
OBJETIVO
Garantizar mediante Resolución el pago de la obligación adquirida de una persona a través de la Contraloría General de la República, Municipio de Panamá, Hospital del Niño, Cuerpo de Bomberos, IPHE y Caja del Seguro Social (Activo – Jubilados), así como también al sector privado.
FUNCIONES
Tramitar los descuentos directos correspondientes al canon de arrendamiento de vivienda; cuotas de amortización o préstamos para la compra de viviendas para uso habitacional; y descuentos en concepto de expensas comunes de las viviendas sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal;
Mantener control de las resoluciones de descuento directo y de las planillas correspondientes;
Coordinar con la Contraloría General de la República e Instituciones autónomas, para la realización de los descuentos a los Servidores Públicos, en concepto de pagos de hipotecas y alquileres;
Procesar y distribuir cheques de descuentos efectuados a los servidores públicos, por la Contraloría General de la República e Instituciones autónomas, a favor de arrendadores y bancos en concepto de hipotecas y alquileres.
Colaborar y coordinar lo necesario con los arrendadores, arrendatarios y las empresas para lograr efectividad en los descuentos, tanto en su tramitación inicial como final;
Realizar las retenciones de los cheques correspondientes a los descuentos recibidos por omisión de reparaciones del inmueble, pago de luz, agua, tasa de recolección de basura; y
Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
DEPARTAMENTO DE RECAUDACION
OBJETIVO
Recibir y depositar en el Banco los dineros que se generan producto de los registros de contratos, pagos por consignación de canones, retención por reparación y descuento directo.
FUNCIONES
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Velar porque los depósitos de garantía y las consignaciones de cánones de arrendamiento sean efectivamente consignados y manejados conforme lo establece la Ley;
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Recibir y depositar las sumas en concepto de consignaciones, depósitos de arrendamientos y otros;
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Suministrar a los arrendadores, previo el pago de la suma fijada, formularios de contratos de arrendamientos, de descuento directo, de solicitudes de lanzamiento, de desahucio, de declaración jurada, de devolución de depósitos y otros;
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Proponer normas y reglamentaciones sobre los depósitos de garantía, en coordinación con el Director;
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Realizar las retenciones correspondientes a los arrendadores por omisión de reparación de
inmueble, pago de luz, agua, tasa de recolección de basura, en casos de pagos voluntarios;
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Coordinar con las Comisiones de Vivienda, para el cumplimiento de compromisos de pago respectivos, llevar registros de los mismos; y coordinar lo relacionado a las inspecciones de los inmuebles para verificar la condición de los mismos;
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Coordinar con el Departamento de Recursos y Normas sobre las audiencias preliminares relacionadas con controversias sobre los depósitos;
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Confeccionar los cambios de administración;
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Coordinar con el Departamento de Descuento Obligatorio sobre las recaudaciones, producto de los pagos de cánones por descuento obligatorio dando cumplimiento a la Ley 55; y
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Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
DEPARTAMENTO DE CONDENA Y REHABILITACION
OBJETIVO
Ordenar la condena y demolición o rehabilitación de las edificaciones destinadas a viviendas en áreas urbanas que por su mal estado, condiciones higiénicas y deterioro constituyan grave peligro para la seguridad y salud de los inquilinos.
FUNCIONES
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Recibir y tramitar solicitudes de condena y/o rehabilitación presentadas por arrendadores, arrendatarios a través de las Juntas Comunales, Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos; o por instrucciones del Ministerio de Vivienda;
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Determinar las condiciones del inmueble mediante inspecciones técnicas periciales en coordinación con la Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos, Dirección de Ingeniería y Arquitectura del Ministerio de Vivienda y la Dirección Nacional del Patrimonio Histórico del Instituto Nacional de Cultura;
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Realizar investigaciones socio-económicas de los ocupantes de los inmuebles en proceso de condena o rehabilitación;
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Solicitar certificaciones a la Dirección General de Catastro y Bienes Patrimoniales del Vice-Ministerio de Finanzas y el Registro Público de Panamá, para la verificación de los propietarios de los inmuebles en proceso de condena o rehabilitación;
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Resolver mediante Resolución motivada la rehabilitación o condena y demolición de las edificaciones destinadas a vivienda en áreas urbanas a nivel nacional, que por su mal estado físico, condición higiénica y deterioro, constituyen un grave peligro para la vida y seguridad de los inquilinos;
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Notificar a propietarios o representantes legales las decisiones adoptadas, mediante la publicación en un periódico de la localidad por tres días consecutivos;
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Notificar a los arrendatarios sobre la decisión de condena o rehabilitación del inmueble;
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Enviar a la Dirección de Desarrollo Social del Ministerio de Vivienda los Informes socio-económicos, Resoluciones e información de los inmuebles condenados;
Organizar y mantener un Registro Nacional de casas de arrendamientos condenadas;
Fiscalizar el cumplimiento de las Resoluciones de Condena y Rehabilitación expedidas por la Dirección de Arrendamientos, en base a los informes de la Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos; y
Cualquier otra función que le señalen, la Ley, los Reglamentos y el(la) Ministro(a).
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